Cồn Tân Lập: Khiếu Kiện BĐS, Nghi Án Lừa Đảo?

[Nha Trang, Khánh Hòa] – Vụ việc khiếu kiện liên quan đến dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang đang trở nên phức tạp khi người dân tố cáo hành vi có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, nhưng Cơ quan Cảnh sát Điều tra (CSĐT) Công an tỉnh Khánh Hòa lại đề nghị gửi đơn đến tòa án. Trong khi đó, Viện Kiểm sát Nhân dân (KSND) tỉnh lại khẳng định trách nhiệm xử lý thuộc về cơ quan công an. Vậy thực hư câu chuyện này ra sao? Ai đang thực sự bảo vệ quyền lợi của người dân? Bài viết này sẽ đi sâu vào vụ việc, phân tích các khía cạnh pháp lý và làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan.

I. “Vòng Xoáy” Khiếu Nại Tại Dự Án Khu Dân Cư Cồn Tân Lập: Ai Mới Là Người Có Thẩm Quyền Giải Quyết?

Ông N.V.T., một trong những người dân mua đất tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, đã gửi đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa, tố cáo Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang có hành vi “chiếm đoạt tài sản”. Tuy nhiên, phản hồi từ cơ quan công an lại khiến ông T. và nhiều người dân khác vô cùng bức xúc.

Theo thông báo từ Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa, sau khi nghiên cứu đơn và tài liệu kèm theo, cơ quan này nhận thấy vụ việc là tranh chấp trong thực hiện hợp đồng mua bán đất giữa ông N.V.T. và Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang. Dựa trên điều khoản trong hợp đồng quy định việc giải quyết tranh chấp tại tòa án, Văn phòng Cơ quan CSĐT cho rằng vụ việc “không thuộc thẩm quyền giải quyết” của mình và đề nghị ông T. gửi đơn đến Tòa án nhân dân để được xem xét, giải quyết.

Quyết định này của Cơ quan CSĐT đã vấp phải sự phản đối mạnh mẽ từ phía người dân. Nhiều người cho rằng, việc công ty rao bán lại lô đất mà họ đã mua và thanh toán đầy đủ là hành vi có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, cần phải được cơ quan công an điều tra, xử lý hình sự.

A. Viện Kiểm Sát Lên Tiếng: Trách Nhiệm Thuộc Về Cơ Quan Cảnh Sát Điều Tra

Sự việc càng trở nên phức tạp khi Viện KSND tỉnh Khánh Hòa vào cuộc. Sau khi nghiên cứu đơn tố giác tội phạm của ông N.V.T., Viện KSND tỉnh đã có văn bản khẳng định rõ ràng rằng đơn này “thuộc thẩm quyền xử lý của Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa”.

Theo Viện KSND tỉnh, việc Cơ quan CSĐT chuyển đơn đến tòa án là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Cơ quan điều tra cần phải tiến hành xác minh, điều tra để làm rõ các dấu hiệu tội phạm, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Sự “vênh nhau” trong quan điểm giữa Cơ quan CSĐT và Viện KSND tỉnh Khánh Hòa đã khiến dư luận đặt ra nhiều câu hỏi về tính khách quan và hiệu quả của quá trình giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập.

B. Dự Án Cồn Tân Lập: “Điểm Nóng” Với Nhiều Tai Tiếng

Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập không phải là một cái tên xa lạ trong các vụ việc khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến bất động sản tại Nha Trang. Trước đó, dự án này từng xảy ra vụ án hình sự “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” gây xôn xao dư luận.

Theo kết luận điều tra của Cơ quan điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa, trong giai đoạn 2016-2017, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang Nguyễn Chí Uy và Kế toán trưởng Đào Trung Dũng đã thực hiện hành vi lừa đảo, đem nhiều lô đất đã bán cho người này để bán tiếp cho người khác, chiếm đoạt hơn 34,5 tỷ đồng. Tòa án sau đó đã tuyên phạt Nguyễn Chí Uy 18 năm tù và Đào Trung Dũng 12 năm tù.

Vụ án này đã gây ra tâm lý bất an, lo lắng cho nhiều người dân đã mua đất tại dự án Cồn Tân Lập. Nhiều người lo sợ rằng lịch sử lừa đảo sẽ lặp lại và quyền lợi của họ sẽ không được bảo vệ.

Theo đơn tố giác tội phạm của ông N.V.T., vào tháng 6/2016, ông đã ký kết với Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang các hợp đồng mua 4 lô đất ở liền kề thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập. Ông đã nộp cho công ty 8,33 tỷ đồng để mua 4 lô đất này, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao nhà đất theo các hợp đồng đã ký kết.

Điều đáng nói là, vào ngày 18/5 vừa qua, ông N.V.T. phát hiện trên trang web chính thức của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang rao bán 4 lô đất mà ông đã mua. Quá bức xúc, ông T. đã lập vi bằng để nộp cho cơ quan điều tra.

Hành vi này của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang đã khiến ông N.V.T. và nhiều người dân khác vô cùng phẫn nộ. Họ cho rằng đây là hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trắng trợn, cần phải được cơ quan chức năng xử lý nghiêm minh.

A. Yêu Cầu Điều Tra Để Ngăn Chặn Lừa Đảo Lặp Lại

Ông N.V.T. cho biết, việc ông nộp đơn tố giác tội phạm là để đề nghị Văn phòng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa xem xét, làm rõ hành vi có dấu hiệu tội phạm hình sự để xử lý, ngăn chặn lặp lại hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của ông và các nạn nhân khác.

Người dân mong muốn cơ quan công an vào cuộc điều tra, làm rõ trách nhiệm của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang và các cá nhân liên quan, đồng thời có biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ.

B. Chính Quyền Vào Cuộc: Tìm Giải Pháp Cho “Điểm Nóng” Bất Động Sản

Trước tình hình khiếu kiện kéo dài và diễn biến phức tạp tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng xử lý vụ việc. Đồng thời, Viện KSND tỉnh cũng đã chuyển cơ quan cảnh sát điều tra đơn tố cáo của người dân mua nhà đất dự án về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Những động thái này cho thấy sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với vấn đề này. Tuy nhiên, để giải quyết dứt điểm tình trạng khiếu kiện kéo dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa của các cơ quan chức năng.

Để làm rõ vụ việc, cần phân tích các khía cạnh pháp lý liên quan, xác định hành vi nào của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

A. Dấu Hiệu Vi Phạm Hợp Đồng Mua Bán Đất

Việc Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang không bàn giao đất theo hợp đồng đã ký kết với ông N.V.T. có thể được xem là hành vi vi phạm hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bị vi phạm.

B. Dấu Hiệu Lừa Đảo Chiếm Đoạt Tài Sản

Việc Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang rao bán lại lô đất mà ông N.V.T. đã mua và thanh toán đầy đủ có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hành vi này có thể cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Để xác định chính xác hành vi này có cấu thành tội phạm hay không, cơ quan điều tra cần phải tiến hành điều tra, thu thập chứng cứ để chứng minh ý thức chiếm đoạt tài sản của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang.

C. Trách Nhiệm Của Cơ Quan Chức Năng

Trong vụ việc này, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý đơn tố giác tội phạm của người dân theo quy định của pháp luật. Việc cơ quan này chuyển đơn đến tòa án khi chưa tiến hành điều tra, xác minh là chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình.

Viện KSND tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm kiểm sát hoạt động tư pháp của Cơ quan CSĐT, đảm bảo việc xử lý đơn tố giác tội phạm được thực hiện đúng pháp luật.

Vụ việc tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập là một bài học kinh nghiệm đắt giá cho các nhà đầu tư bất động sản. Để tránh gặp phải những rủi ro tương tự, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án: Trước khi quyết định đầu tư, cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, tiến độ thực hiện dự án…
• Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đảm bảo hợp đồng tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
• Thực hiện thanh toán theo tiến độ: Nên thực hiện thanh toán theo tiến độ của dự án, không nên thanh toán hết số tiền khi dự án chưa hoàn thành.
• Lưu giữ đầy đủ chứng từ: Cần lưu giữ đầy đủ các chứng từ liên quan đến việc mua bán bất động sản, như hợp đồng mua bán, giấy nộp tiền…
• Chủ động bảo vệ quyền lợi: Khi phát hiện có dấu hiệu vi phạm, cần chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết.

Vụ việc tranh chấp tại dự án Cồn Tân Lập cho thấy sự phức tạp và rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi của người dân và ổn định thị trường, các cơ quan chức năng cần vào cuộc quyết liệt, điều tra làm rõ các hành vi vi phạm và có biện pháp xử lý nghiêm minh. Đồng thời, người dân cũng cần nâng cao ý thức cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, góp phần xây dựng thị trường minh bạch và bền vững hơn.