Vụ Bán Đất “Ma” tại Cồn Tân Lập Nha Trang: Ai Đang “Lừa Dối” Khách Hàng?

Nha Trang rung chuyển trước thông tin chủ đầu tư dự án khu dân cư Cồn Tân Lập bị tố cáo bán đất đã bán cho dân. Cơ quan điều tra vào cuộc làm rõ những khuất tất trong dự án đầy tai tiếng này.

Những tưởng câu chuyện về “bán lúa non” hay “dự án ma” chỉ còn là dĩ vãng, thế nhưng, một lần nữa, thị trường bất động sản Nha Trang lại dậy sóng với cáo buộc chủ đầu tư dự án khu dân cư Cồn Tân Lập ngang nhiên rao bán những lô đất đã có chủ. Vụ việc không chỉ làm dấy lên làn sóng phẫn nộ trong dư luận mà còn đặt ra câu hỏi lớn về tính minh bạch và trách nhiệm của các chủ đầu tư dự án bất động sản. Liệu có hay không hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trong vụ việc này? Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào phân tích những diễn biến mới nhất và tìm hiểu ngọn ngành câu chuyện đang gây xôn xao dư luận.

Cồn Tân Lập “Dậy Sóng”: Chủ Đầu Tư Bị Tố Bán Đất Đã Bán

Dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang, Khánh Hòa một lần nữa trở thành tâm điểm của sự chú ý khi Công ty TNHH Luật Khôi Việt (Hà Nội), đại diện cho nhiều khách hàng mua đất tại dự án, gửi đơn đến UBND tỉnh Khánh Hòa, phản ánh và kiến nghị xử lý chủ dự án là Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang về hành vi “lợi dụng văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa” nhằm thu lợi bất chính và “lừa dối khách hàng”.

Không chỉ có vậy, nhiều người mua nhà, đất tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập cũng liên tục gửi đơn tố giác, kiến nghị tương tự. Điển hình là trường hợp của ông N.V.T. (ở TP Vũng Tàu), người đã mua 4 lô nhà đất liền kề từ năm 2016 và thanh toán gần đủ tiền. Thế nhưng, ông Nguyễn Ngọc Việt, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang lại ký thông báo đe dọa hủy hợp đồng và yêu cầu ông T. phải nộp thêm 13 tỷ đồng.

Điều đáng nói là trong khi tranh chấp chưa được giải quyết, ông T. phát hiện 4 lô nhà đất trên vẫn được Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang rao bán trên trang web chính thức của công ty. Quá bức xúc, ông T. đã gửi đơn tố giác tội phạm đến các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa, kiến nghị xác minh, khởi tố để điều tra, ngăn chặn việc Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang bán đất đã bán cho người khác.

Trước tình hình đó, Viện KSND tỉnh Khánh Hòa đã xem xét và chuyển đơn của ông T. đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh để xử lý theo thẩm quyền.

Sự việc tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập không chỉ dừng lại ở việc tố cáo bán đất đã bán, mà còn liên quan đến nhiều vấn đề pháp lý phức tạp khác. Theo Công ty TNHH Luật Khôi Việt, Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang đã “lợi dụng” văn bản số 1145/SXD-QLN ngày 12/4/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa để đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết với khách hàng.

Văn bản này nêu rõ: “Về vấn đề kinh doanh bất động sản, cho đến nay dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, TP Nha Trang chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Vì vậy, việc công ty ký hợp đồng mua bán, hợp đồng huy động vốn tại dự án trên là không đúng pháp luật. Mọi vấn đề phát sinh từ việc mua bán bất động sản tại dự án, công ty hoàn toàn chịu trách nhiệm”.

Luật sư đại diện cho khách hàng cho rằng việc ký kết hợp đồng không đúng pháp luật là “lỗi thuộc về Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang”, bởi công ty đã đưa ra các thông tin không chính xác về dự án, khiến khách hàng tin tưởng và ký hợp đồng mua bán căn hộ trong khi dự án chưa đủ điều kiện.

“Thế nhưng, nay công ty lại lấy lý do trên để đơn phương chấm dứt hợp đồng đã ký kết với người mua là vi phạm thỏa thuận đã ký kết, lừa dối khách hàng…”, đại diện Công ty TNHH Luật Khôi Việt nhấn mạnh.

Không chỉ riêng ông T., nhiều khách hàng khác tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập cũng đang rơi vào tình cảnh tương tự. Công ty Cổ phần H.T. (Nha Trang) đã mua 4 lô đất ở biệt thự tại dự án từ năm 2016 và hoàn thành thanh toán tiền mua đất nhiều năm trước, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao đất. Trong khi đó, giá đất tại dự án đã tăng nhiều lần so với năm 2016.

Bất ngờ, vào tháng 2 và tháng 4/2025, Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang gửi thông báo “chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với 4 lô đất đã bán cho Công ty Cổ phần TMDV H.T. Tất cả khách hàng đều không chấp nhận việc chấm dứt hợp đồng này.

Những động thái này của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang khiến nhiều khách hàng lo lắng và bức xúc. Họ đặt câu hỏi: Liệu quyền lợi của họ có được đảm bảo? Ai sẽ đứng ra bảo vệ họ trước những hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật của chủ đầu tư?

Sự việc tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập một lần nữa cho thấy những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý. Để giải quyết dứt điểm tình trạng này và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà, cần có những giải pháp đồng bộ và quyết liệt từ các cơ quan chức năng.

Trước hết, cần khẩn trương điều tra, xác minh làm rõ những sai phạm của Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang tại dự án khu dân cư Cồn Tân Lập. Nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật, cần xử lý nghiêm theo quy định để răn đe và phòng ngừa.

Thứ hai, cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án, đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư. Trên cơ sở đó, đưa ra những biện pháp khắc phục phù hợp, đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định, tránh gây thiệt hại cho người mua nhà.

Thứ ba, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, đặc biệt là các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm, ngăn chặn tình trạng “bán lúa non”, “dự án ma” gây bức xúc trong dư luận.

Cuối cùng, cần nâng cao vai trò của các tổ chức xã hội, hiệp hội bất động sản trong việc giám sát hoạt động của các chủ đầu tư, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bất động sản để người dân nâng cao nhận thức, tránh rơi vào “bẫy” của các chủ đầu tư thiếu uy tín.

Tỉnh Khánh Hòa Vào Cuộc: Quyết Liệt Xử Lý Sai Phạm Tại Dự Án Cồn Tân Lập

Trước những diễn biến phức tạp và bức xúc của người dân, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo Sở Xây dựng xem xét, xử lý kiến nghị của Công ty TNHH Luật Khôi Việt về việc chủ dự án đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết với khách hàng.

Đồng thời, Ban Nội chính Tỉnh ủy Khánh Hòa cũng vừa chuyển các đơn kiến nghị, đăng ký tiếp dân của 31 hộ giáp dự án trụ sở các cơ quan tỉnh tại TP Nha Trang và đề nghị chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức tiếp công dân theo quy định.

Những động thái này cho thấy sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền tỉnh Khánh Hòa trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến dự án khu dân cư Cồn Tân Lập, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Vụ việc chủ đầu tư dự án Cồn Tân Lập Nha Trang bị tố cáo bán đất đã bán không chỉ là một vụ việc đơn lẻ, mà còn là hồi chuông cảnh tỉnh về những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường bất động sản. Để tránh rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”, người mua nhà cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan. Đồng thời, cần lựa chọn những dự án có uy tín, được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực và kinh nghiệm, tuân thủ pháp luật. Quan trọng nhất, hãy luôn đặt quyền lợi của mình lên hàng đầu và tìm hiểu kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định “xuống tiền”.